وکیل ملک مشاع؛ افراز و تفکیک ملک مشاع

اختلاف درباره ملک مشاع معمولاً از این سؤال شروع می‌شود که آیا سهم هر شریک قابل جدا شدن است یا باید ملک فروخته و مبلغ میان شرکا تقسیم شود. پاسخ به این سؤال به وضعیت ثبتی ملک، امکان فنی تقسیم، پایان عملیات ثبتی، نظر کارشناس و نوع خواسته بستگی دارد.

افراز و تفکیک چه تفاوتی دارند؟

افراز برای جدا کردن سهم شریک از مال مشاع است، اما تفکیک بیشتر به تقسیم فنی پلاک یا واحدها مربوط می‌شود و همیشه به معنای پایان مالکیت مشاعی نیست. اشتباه گرفتن این دو عنوان می‌تواند باعث رد درخواست یا طولانی شدن پرونده شود.

مسیرهای رایج در ملک مشاع

• درخواست افراز از اداره ثبت برای املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است
• اعتراض به تصمیم ثبت یا نظر کارشناسی در مهلت قانونی
• درخواست فروش ملک غیرقابل افراز و تقسیم ثمن میان شرکا
• بررسی تقسیم‌نامه عادی، سند رسمی، وراثت، سهم‌الارث و انتقال‌های بعدی

معیار انتخاب بهترین وکیل ملک مشاع

در این نوع پرونده، وکیل باید فقط به عنوان کلی «ملک مشاع» اکتفا نکند؛ وضعیت ثبتی، امکان افراز، مدارک مالکیت شرکا، مسیر ثبت یا دادگاه و امکان فروش ملک غیرقابل افراز باید جداگانه بررسی شود.

مدارک مهم برای شروع بررسی

• سند مالکیت یا استعلام ثبتی پلاک
• مدارک هویتی شرکا، گواهی انحصار وراثت و مدارک سهم‌الارث
• نقشه، کروکی، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا مدارک شهرداری
• تقسیم‌نامه رسمی یا عادی، توافق‌های قبلی و پاسخ اداره ثبت درباره افراز